Santo Domingo.- Una vez se asume el compromiso del matrimonio y que llegan los hijos, la obtención de una vivienda es el principal proyecto de vida para cualquier ser humano. Saberse debajo de un techo propio en condiciones decentes, seguras y con facilidades de servicios básicos representa, sin quizá, uno de los principales logros.

Lamentablemente esto no es posible para casi un millón de dominicanos. Cálculos preliminares de entidades relacionadas al sector de la construcción e instituciones gubernamentales establecen que en el país hay un déficit de viviendas que prácticamente llega a las 800,000 unidades. El dato es preocupante si se toma en cuenta que cada día ese número crece y los proyectos de clase media baja y de menores ingresos son cada vez más escasos.

Para nadie es un secreto que las últimas tres administraciones de gobierno han disminuido la construcción de proyectos de viviendas para los sectores de menores ingresos, excepto en situaciones de calamidad en que por efectos de inundaciones o hechos extremos las autoridades de ven obligadas a responder.

El sector privado, de hecho, se ha dedicado con mayor fuerza a construir torres de apartamentos para los segmentos económicos de clase media y alta, ya que es donde se genera el mayor volumen de negocios. Ante esta realidad, las instituciones bancarias han tenido que asumir un rol más protagónico para hacer que más personas accedan a la vivienda. Los préstamos hipotecarios son el mecanismo ideal para lograr a tener un techo propio.

Virginia Yrizarry y Julia Pieter Jiminián son expertas en asesoría financiera. Su amor por el trabajo las ha hecho dedicarse a tiempo completo a sus labores diarias para servir de soporte profesional y casi familiar a las personas que acuden en busca de ayuda. Ambas laboran en la Asociación la Nacional de Ahorros y Préstamos (ALNAP).

Yrizarry, gerente de préstamos hipotecarios y comerciales; y Pieter Jiminián, ejecutiva de negocios en la misma área, explican que el proceso de la toma de decisión para adquirir una vivienda da apertura a muchas inquietudes, por lo que el primer paso debe ser acercarse a la entidad donde hay una red de oficinas en todo el territorio nacional con un equipo humano dispuesto a orientar sobre los préstamos hipotecarios.

En cuanto a los documentos necesarios para acceder al préstamo, señalan que los más puntuales son aquellos que identifican al cliente, su aval de ingreso, copia de la garantía a adquirir  y el contrato suscrito con la parte vendedora.

“Inicialmente se puede trabajar con  copias simples, pero al momento de formalizar y concluir el proceso se exigen los originales. Algunos de los documentos que se pueden mencionar son los originales de la garantía, poderes consulares, certificaciones de impuestos, entre otros”, indican.

Las tasas de interés son revisables periódicamente. Sin embargo, la revisión se contempla en los contratos firmados entre el cliente y la entidad de intermediación financiera.

En lo que respecto a la ALNAP, las asesoras financieras explican que esa entidad, aprovechando fechas especiales, realiza ofertas en las que el cliente se beneficia de excelentes condiciones, como son tasas de interés atractivas y revisables a un período siempre que el mercado lo permita. “Recientemente tuvimos la promoción -12 meses de respiro-, en la que el público disfrutó de estupendos atractivos incluyendo condiciones de tasas bastantes favorables”, sostienen.

Explican que en estos momentos, por ejemplo, la entidad financiera trabaja con el plan “encaje legal”, el cual está relacionado con las facilidades que dieron las autoridades monetarias para dinamizar la industria de la construcción.

Señalan que los interesados en acceder a un préstamo primero deben cerciorarse de tener en su poder todos los documentos necesarios que avalan su intención de optar por un financiamiento hipotecario.

Yrizarry y Pieter Jiminián indican que una vez el cliente complete los requisitos el proceso puede durar dos semanas aproximadamente. Según explican, inicialmente se realiza la evaluación del cliente, luego se procede a la aprobación y finalmente la formalización del crédito.

Explican que los préstamos hipotecarios son facilidades financieras a largo plazo van desde 5 hasta 20 años. “Entendemos que 15 años es el plazo más conveniente porque permite al cliente realizar el pago de cuota mensual sin lesionar su economía, cuotas adecuadas a su generación de ingresos”, dicen.

La tasación del inmueble es una de las partes más importantes del proceso para acceder a un préstamo hipotecario. De ahí dependen otras cosas y la aprobación misma del financiamiento. Las expertas en asesoría financiera visualizan esta variable desde dos puntos de vista: primero para la institución porque es la garantía sobre la cual se presta un porcentaje de ese avalúo y para el cliente porque le da una visión de la inversión que está realizando.

Explican que el impuesto de transferencia indica que debe pagar el 3% del monto mayor entre el precio de venta del inmueble y el valor que indique la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).

“Los préstamos hipotecarios representan una de las actividades principales de nuestra institución. Junto a la captación de recursos, constituyen el objeto de nuestra existencia. La base primordial de nuestro compromiso social son nuestros préstamos hipotecarios, cuya gestión y dinámica de colocación se hacen presentes año tras año, así mismo la presencia de nuestros puntos de negocios en todo el territorio nacional nos abren un abanico de oportunidades para incursionar en nuevos mercados y ampliar nuestra oferta para contribuir con el sistema habitacional de nuestro país”, expresan al referirse a la ALNAP.