Higüey y el Distrito Nacional son las dos ciudades más atractivas para los falsificadores de títulos de propiedad. Higüey ocupa el primer lugar, con el 48.89  por ciento de los 315 fraudes detectados en cuatro años, y el Distrito Nacional el segundo, con el 35.24 por ciento.

Entre las dos demarcaciones alcanzan el 84.13 por ciento de las falsificaciones ocurridas en doce lugares donde la Dirección Nacional de Registro de Títulos ha detectado fraudes en el área inmobiliaria.  

Al comparar las irregularidades en cuatro años, un informe expedido por la directora nacional de Registro de Títulos, Rosabel Castillo,  muestra una baja, pues asienta 37 el año pasado, 71 menos que en 2008.

Castillo destaca que la  jurisdicción inmobiliaria ha experimentado cambios constantes en los últimos 15 años, con transformaciones complejas y mejorías en distintas áreas, con la finalidad de reducir los fraudes.

“A la fecha, la Dirección Nacional de Registro de Títulos se encuentra en un proceso de reestructuración y reformas que incluye un levantamiento, análisis exhaustivo y solución de casos complejos, que vayan acorde con nuestra realidad sociocultural”, precisa Castillo en un documento entregado a LISTÍN DIARIO.

En ese informe, puntualiza que cada registrador de títulos debe enviar a la Dirección Nacional que ella dirige, todo expediente con situaciones irregulares y cualquier intento de cometer actos ilícitos, u otro que una vez ejecutado presuma con ese mismo carácter.  

Explica que el director nacional deberá poner en conocimiento a las autoridades competentes de las irregularidades presentadas y depurar e instruir sobre la ejecución  o no del expediente. Cuando es detectada una irregularidad, apunta, se auxilia del Instituto Nacional de Ciencias Forenses (Inacif), para que analice los documentos que se consideren falsos, al igual que la colaboración del Ministerio de Relaciones Exteriores, con los documentos consulares que se presumen alterados o falsificados.

Comprobados los vicios del expediente, el director está facultado para apoderar la jurisdicción penal, representada en el área inmobiliaria por el Abogado del Estado.

Con el propósito de reducir las posibilidades de fraudes, falsificaciones y estafas, recomienda a la persona interesada en registrar un bien inmueble, asesorarse de un profesional del derecho o de un agrimensor; este último está facultado para hacer el deslinde  con  la autorización de la Dirección de Mensuras Catastrales.   La delimitación de su propiedad es un paso obligatorio contemplado en la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario, previo a inscribir el bien inmueble por ante el Registro de Títulos.

Paso inicial
La solicitud de un deslinde de una parcela por parte de un vecino fue la razón que motivó a la señora Ana Rodríguez  a visitar la jurisdicción Inmobiliaria.  

Aunque su abogado le informó que no era obligatorio asistir a las audiencias que celebra el tribunal de tierras, ella acudió porque su esposo, que está enfermo, se preocupó al recibir la notificación.  Después de su vecino solicitar el deslinde, el solar de Rodríguez también debió ser medido para determinar los límites y marcar la cantidad que corresponde a cada dueño.  

Solicitando la mensura y deslinde de su inmueble ante la Dirección de Mensuras Catastrales, puede saber su ubicación exacta, la superficie y quiénes son sus colindantes.

Durante el 2011, unas 45,941 personas solicitaron a la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales el servicio de deslinde,  saneamiento (registro por primera vez), refundición, subdivisión,  regularización parcelaria y actualización de mensura (medición).  

Establecido en la ley 108-05,  la Dirección de Mensuras Catastrales es el órgano técnico de la jurisdicción inmobiliaria que se encarga de la correcta individualización y ubicación de los inmuebles.  

El servicio solo puede ser solicitado si su bien se encuentra registrado en la Dirección Nacional de Registro de Título, ya que se exige presentar una constancia anotada que demuestre que tiene derecho sobre la parcela a delimitar,  o un contrato de transferencia (acto de venta, permuta, testamento).  

Deslinde
La Dirección de Mensuras Catastrales detectó la solicitud irregular del saneamiento de más de 3,000 inmuebles que fueron inscritos del 2005  al 2010. La razón, según se informó,  porque en ese período no contaban con las herramientas para detectar esas irregularidades.  La entidad procedió a enviar una nota de advertencia a cada registrador de título, comunicando esas anomalías para que se adopten las medidas apropiadas.  

Un deslinde empieza con la solicitud de autorización por ante  la dirección regional territorialmente competente. En el país existen tres, una en el Distrito Nacional, otra en Santiago y otra en San Francisco de Macorís, que están bajo la coordinación de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.

Simeón Familia, quien hasta la semana pasada se desempeñó como encargado de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, explicó en una entrevista para LISTÍN DIARIO que los servicios pueden ser solicitados ante cualquier dirección regional, aunque no sea competente, pero el interesado debe pagar un costo adicional.  

La persona debe contratar a un agrimensor para realizar el trabajo, que esté investido con carácter de oficial público y auxiliar de la justicia, cuya autorización la otorga Mensuras Catastrales a solicitud de la parte interesada.  Se debe cumplir con el requisito de publicidad, avisando previamente a los colindantes, ocupantes y a la Dirección de Mensuras Catastrales, el día y la hora en que se realizará el trabajo. También debe ser publicado en un periódico de circulación nacional.

Desde una sala de consulta digital, ubicada en el primer piso de la jurisdicción inmobiliaria, la persona puede encontrar todos los planos que han sido aprobados por la Dirección de Mensuras Catastrales.

La Dirección Nacional de Registro de Títulos aconseja a las personas percatarse de que el inmueble se encuentre libre de toda afectación y gravámenes y que sea exactamente el que desea adquirir, antes ir a registrar su propiedad, por primera vez. Recomienda investigar en el Registro de Títulos y buscar un agrimensor para hacer una comprobación.

(+)
FRAUDES INMOBILIARIOS POR CIUDADES Y AÑOS
La Dirección Nacional de Registro de Títulos constató 315 falsificaciones de títulos de propiedad durante el período 2008 al 2011. En Higu¨ey se evidenció el mayor número de fraudes, con un total de 154, seguido del Distrito Nacional, con 111.

Continúa en cantidad San Francisco de Macorís, con 12, equivalente al 3.81 por ciento de la totalidad.

Luego le siguen San Pedro de Macorís, con 9, correspondiente a un 2.86 por ciento, y Santiago, con 7, que representan el 2.22 por ciento. En Puerto Plata y El Seibo se registraron 4 en cada ciudad, equivalente al 1.27 por ciento. En Bonao, Baní y San Cristóbal se detectaron 2 en cada sitio, para un 0.63 por ciento.

Nagua registra 1, para 0.32 por ciento. En 2008 se detectó la mayor cantidad de fraudes, con un total de 108, seguido del 2010, con 85, y del 2009, con 65. En 2011 hubo menos, con 37. Las estadísticas del 2012 no fueron aportadas, porque se computan al final del año.